Boom inmobiliario en la Patagonia

Tanto en Bariloche como en San Martín de los Andes, el 90 por ciento de los espacios están ocupados

Así como la costa atlántica o Cuyo, la Patagonia es una región con mucho movimiento en verano, lo que atrae a las primeras marcas. En especial, las ciudades de San Carlos de Bariloche y San Martín de los Andes, que presentan una ocupación del 90 por ciento en los locales comerciales ubicados en las principales calles y avenidas.

“Antes de terminar 2009 se notó una reactivación en el ámbito inmobiliario, tanto en construcciones residenciales como comerciales. En Mitre, arteria principal de nuestra ciudad, la oferta es escasa; por lo tanto, la demanda en muchos casos queda insatisfecha”, dice Laura Fenoglio, socia gerente de la sucursal Bariloche de la Inmobiliaria Bullrich.

Por su parte, Gabriel Chiummiento, gerente regional de Tizado Patagonia, puntualiza: “Bariloche está considerada una plaza muy importante para los locales. En lo que va del mes recibió muchos turistas, sobre todo del exterior. También es buscada por los inversores que compran propiedades para la construcción de inmuebles. Desde el año pasado se inauguraron varios emprendimientos en Mitre y cuentan con metrajes y precios variados. Para alquilar espacios a estrenar, se piden 250 pesos el m2 por mes, y desde allí bajan, según la ubicación, la calidad y el precio”.

Como ejemplo se indica que hace pocas semanas se instaló un negocio de comidas, en una esquina importante de Mitre, con un metraje aproximado de 220 m2, a un valor de alquiler de 28.000 pesos mensuales y un contrato a seis años.

Mientras tanto Nadia Rahal, de Nadia Rahal Negocios Inmobiliarios, comenta: “En Bariloche, las calles más buscadas son las céntricas, en especial para establecer negocios vinculados con lo turístico; sin embargo, para todos los rubros que tengan que ver con el movimiento permanente de la ciudad se apuesta a sitios un poco más alejados, donde sea fácil estacionar el auto, en calles como Gallardo y sus transversales, Elordi, Elflein, y Moreno, entre otras”.

Coincide Chiummento y agrega: “Si hablamos de ubicación tenemos que considerar que Mitre, Moreno, San Martín y, Gallardo son los corredores más concurridos, ya que cruzan la ciudad paralelamente al lago Nahuel Huapi, de manera que el tránsito de automóviles y peatones las convierten en las más buscadas. Luego, tenemos que considerar las arterias que cruzan la ciudad desde el alto hacia al lago, como Onelli, un corredor muy transitado por los lugareños de Bariloche, que tiene locales de todo tipo”.

El crecimiento también se vislumbra con la llegada de nuevos centros comerciales. Al respecto, Fenoglio puntualiza que se aprobó un shopping en Mitre al 200; en el proyecto trabajaron los arquitectos locales Alberto Falaschi y Nora Volcoff, junto con otros profesionales.

“Se plantea una propuesta integral. Las parcelas forman un polígono con frente a las calles Mitre, Villegas y Moreno, totalizando alrededor de 14.500 metros cuadrados cubiertos, con una inversión aproximada de 10 millones de dólares. Tendrá dos subsuelos, con estacionamiento para 150 vehículos, y contará con 60 locales comerciales, de moderno diseño, con frente vidriado hacia la calle principal, más un patio de comidas hacia Moreno y Villegas; en las plantas superiores se ubicarán cinco salas que servirán tanto para microcines como para teatros. El emprendimiento pertenece a la empresa local Del Turista SA.”

En escala menor, ya se iniciaron las obras del Edificio Centro Cívico (entre Libertad y Panozzi), que ofrecerá locales comerciales en planta baja, más oficinas y departamentos en planta alta. El proyecto pertenece a los arquitectos locales Herman, Hughes y Gilabert.

Demanda constante

En el invierno último, con crisis incluida, se advirtió el cierre de muchos locales, pero actualmente el mercado refleja una demanda constante.

“En San Martín de los Andes notamos que hay gente interesada en comprar locales debido a que la renta que generan es mejor que la de un departamento o casa. Por ejemplo, un local de 70 metros cuadrados aproximadamente, muy bien ubicado, sobre la avenida San Martín, la principal, puede tener una renta de aproximadamente 5000 pesos mensuales. Si hablamos de una calle transversal o paralela, la renta rondaría los 3000 pesos mensuales”, destaca Gonzalo López, del área de ventas de Ferrari Inmobiliaria.

En los últimos años se han realizado varios centros comerciales en el centro de la ciudad, pero muy pocos se vendieron, generalmente quedaron en manos de los desarrolladores. Los alquilan. Un ejemplo es Solar de Roca, en la calle Mariano Moreno esquina General Roca. Son locales amplios rondan los 110 m2; tienen dos plantas y una muy buena estética y diseño. El alquiler mensual se calcula en 4000 pesos.

“Otro paseo de compras es el Edificio Torres del Parque, diseñado por el Estudio Rey-Velazco Suárez, entre la avenida San Martín y Mariano Moreno. Cuenta con ocho locales de 80 m2 y está en la esquina de una atractiva confitería elegida por el público local y turistas. En la parte superior del edificio hay oficinas”, detalla López.

Fernando Trevisan, de José Luis Dapello Servicios Inmobiliarios, destaca: “Las calles más buscadas, además de la avenida San Martín, son General Roca, Elordi, Villegas, Pérez y Mariano Moreno. Ultimamente realizamos algunas operaciones como el alquiler de un quiosco en Roca, de 32 m2, por 2000 pesos al mes, y sobre Perito Moreno un negocio del rubro artístico, de 25 m2, por 1200 pesos”.

La mayoría de los espacios céntricos están ocupados, y en los terrenos que estaban libres se edificaron locales o edificios que combinan negocios con oficinas. “Pero en el futuro seguramente crecerá la zona de La Vega, en las afueras de la ciudad, y cerca de la ruta 234″, concluye Trevisan.

En detalle

- Bariloche tienta a los negocios de venta de cueros, chocolates, indumentaria y productos regionales
- San Martín de los Andes tiene pedidos de casas de ropa de montaña, gastronomía y servicios
- En ambas plazas, los precios para alquilar superan los 1400 pesos mensuales en las mejores ubicaciones
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FUENTE:
“El Sur, de parabienes”
Lunes 25 de enero de 2010
Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION
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http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1225001